📚 考试科目与搭配
| 科目 | 内容 | 难度 |
|---|
| 资产评估基础 | 准则、程序、职业道德 | ★★ |
| 资产评估相关知识 | 会计、经济法、财管 | ★★★ |
| 资产评估实务（一） | 不动产、机器设备、无形资产 | ★★★★ |
| 资产评估实务（二） | 企业价值、金融工具、以财务报告为目的 | ★★★★★ |
Q1. 三种评估方法的核心区别？
市场法：找可比交易/可比公司类比调整，前提是有活跃公开市场。
收益法：预测未来现金流折现，核心是折现率和增长率。
成本法：重置全新成本扣减贬值，适用于专用、少交易资产。
原则：三种方法能同时用应同时用，交叉验证。
Q2. 折现率 WACC 怎么算？
WACC = 债务成本×(1-税率)×债务占比 + 股权成本×股权占比
股权成本 CAPM：R = 无风险利率 + β×ERP + 个别风险
据1100+份公开并购报告统计，WACC 中位数约 11.4%，常用区间 9%-14%。无风险利率约1.8%-2.3%，ERP 均值约7.3%。
Q3. 评估程序有哪些？
①明确业务事项 → ②订立合同 → ③编制计划 → ④现场调查 → ⑤收集资料 → ⑥评定估算 → ⑦编制报告 → ⑧底稿归档。现场调查必须做，不能仅凭委托方资料出报告。
Q4. 工作底稿包括什么？保存多久？
分三类：管理类（合同、计划、审核）、操作类（现场、测算）、报告类（正文、附件）。保存不少于30年。
Q5. 评估基准日怎么选？
由委托方与机构协商，通常选月末/季末/年末，应与评估目的实现日接近，不能倒签。
Q6. 市场法最常考什么？
①可比案例选择标准 ②差异调整（时间/地域/功能/交易情况） ③价值比率选择（PE/PB/EV/EBITDA） ④流动性折扣与控制权溢价。
Q7. 收益法预测期和永续期？
详细预测期一般5-7年，之后转永续期。永续增长率 g 一般2%-3%，不超过长期宏观经济增速。
Q8. 评估报告有哪几种类型？
按详略：完整型/简明型/限制型。按性质：法定评估报告（国资、上市公司）vs 非法定咨询报告。
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